住房保有稅稅率怎么計算?

住房保有稅稅率怎么計算?


“保有稅”實際上是物業稅的一種,即按房地產的面積每年付稅。主要是針對戶型面積偏大的房子收取一定費用,實際上是在鼓勵購買中小套型、功能良好的住宅。

其重要原則是,從價計稅方式。即,開征這一稅種要按評估值征稅,使多占財產的人多納稅,這符合稅收的縱向公平原則。

住房保有稅定義:

1、住房保有稅所謂住房保有稅,就是之前盛傳的物業稅,目前還沒有出臺,而且1-2年之內都不會出臺。

2、如果要實施,難度很大,對象自然是所有房產,無論是何時購入的,但是如何定價,如何定稅等等都有很大難度。

3、如果真的開征,無論是什么時候的房產,都是征稅范圍之內,不會只針對文件日期之后的房產征收的。

如何計算住房保有稅稅率

國家還沒有相關文件下來,國外有的1.4%的

發表一下個人意見

我覺得要控制大戶型稅率就應該有個比例差距,比如買140平方的和240平方的應該在稅率上不同,本人覺得(只是本人意見):比如140平方的稅率計算: [(140-90)/140]的平方*4%比較科學,對我的計算列表舉例:

140稅率=0.5%

240稅率=1.5%

500平方的別墅=2.6%

擬征住房保有稅 存量房將和增量房一并征收

繼宣布擬征特別房產消費稅后,有消息稱,上海擬開征住房保有稅。該項工作由上海市住房保障和房屋管理局牽頭負責,目前基本方案已定。

早在近一個月前,上海證券報就獨家獲悉,中央財經領導小組辦公室在兩會后赴滬,調研如何貫徹國務院關于房地產調控四項措施,討論重點之一是在上海實際征收物業稅的可行性。當時,專家透露,因物業稅準備工作涉及房籍信息、評估、政策制定等多個領域,其征收難度大,時間點也不會太早。

昨日,中國社科院金融所專家向記者透露,目前上海制訂的方案是征收住房保有稅,也是對房產保有環節征稅,其所起到的市場調節作用與物業稅相同。但因物業稅作為基本稅種需要立法等多項工作的配合,又受制于目前房屋和土地分離的物權矛盾,才選擇了房產保有稅這種方式。

在征收辦法上,專家分析,上海的住房保有稅可能對存量房和增量房一并征收,但會從購房套數、戶型大小等方面來區別自住需求與投資需求,其中自住需求可免交保有稅。

住房保有稅征收的好處

近幾年來我國的房地產市場尤其象上海、、、等城市,已成為國際游資、投機資金以及國內一些腐敗資金的投機市場和洗錢工具,使得這些城市的房價異常暴漲,與當地居民的購買力嚴重脫節,并引發全國性的房地產投機風潮,造就了一大批食利階層,嚴重損害了我國經濟結構的平穩發展,與中央倡導的建立和諧社會背道而馳。我作為一名房地產資深從業人員,我認為盡快開征房屋保有稅,將會從根本上解決我國的住房問題、土地問題、能源問題,為資源的合理利用,節約土地和水資源,建立和諧社會創造條件。

 

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