十年前沒報稅還會被查嗎?

十年前沒報稅還會被查嗎?


近來,CRA嚴查轉樓花不報稅的音訊引發重視,有網友對此表明憂慮,自己10年前炒過樓花沒有報稅,會不會也被清查呢?

據報道,CRA現已成功取得法庭令,向多倫多區域44家發展商取得公寓樓花轉讓的相關信息,現在CRA的審計人員正對2,800多宗樓花轉讓的信息進行剖析。CRA的發言人Paul Murphy在一封電郵中說,由于多倫多區域是公寓生意及轉讓特別活潑的區域,CRA現已增加了該區域的人力,加強對樓花轉讓個案的審計。

轉讓樓花可追溯6年:但超越6年也不一定逃過

華人稅務上訴專家胡商說,CRA最近剛剛在法庭贏了一個官司,能夠要求任何建筑商供給易手生意樓花的買家名單。CRA取得這個權力后,幾年前的生意也能夠查。易手樓花、沒有合理報稅的人,都有被追討的危險。一般來說追溯期是6年。

為什么追溯期是6年呢?胡商說,加拿大稅法并沒有清晰追溯期限約束,但稅法要求交稅人保存交稅材料6年備檢,這也就是說查6年內的稅務材料交稅人都有職責合作。如果超越6年,法庭一般會傾向憐惜交稅人,交稅人無需供給稅務材料。如果稅局查超越6年的材料則舉證職責落到稅局一方。胡商說,生意樓花的買家都簽有法令文件,

明信管帳事務所合伙人朱明敏管帳師說,加拿大房產生意不管有沒有收益,都需求報稅, 本錢增值能夠和本錢虧本相抵沖,抱著僥幸心理不報稅的現在開端越來越傷心關了。

朱明敏說,在2016稅年申報之前,CRA在稅表中增添了自住宅(the principal residence for individuals)出售掛號項目,要求在2016年從前出售過自住宅產的交稅人照實申報。這也是為進一步加大房產生意的查稅做準備。最簡單被查的包含房地產“炒買炒賣”、未申報的售房本錢利得、未申報的新房出售GST稅和低收入住豪宅人士。

如果你曩昔有房產生意、包含樓花轉讓沒有申報怎么辦?如果稅局還沒有找到你,最好是同管帳聯絡自動更正,這樣能夠爭奪免除罰款和利息。如果CRA現已發信給你,也主張你請一個有跟稅局上訴經歷的注冊管帳師協助你申述。

炒樓花沒報稅被查到會面對什么成果?

胡商說,如果買樓花是為了自住意圖,但由于一些無法預見的原因導致出售,就可能豁免被查稅。比方銀行不給借款,作業、婚姻發作變故等等,只需有合理解說和依據,就有贏的期望,不然很傷心稅局這一關。

一般說來,如果被稅局查到炒樓花沒報稅會面對幾種狀況,補繳稅款是有必要的,還要交欠稅的利息,一起有一個逃稅額50%的罰款,這是一筆很大的額定開支。

最嚴峻的是刑事罪名,這就不是錢能處理的了。如果稅局能證明你成心策劃逃稅,就會被追查刑事罪名,此前有因逃稅被判刑的先例。不過胡商也供認,追查刑事罪名并不簡單。

炒樓花沒報稅還可能會牽涉到一個問題,那就是HST,這是一個很簡單被忽視的問題,由于曾經沒有先例。胡商說,如果你被認定是炒樓花,買的意圖是為了賣,那么你的身份就不是一般的買家,而是被作為一個建筑商來對待,建筑商當然就要承當HST的責任。理論上說炒樓花掙錢了要交HST,虧錢了也要交HST,至于怎么申報HST減免是別的一回事。

據報道,CRA發言人表明,在2015年4月與2017年6月期間,稅局將安省和BC作為查辦房地產生意偷稅漏稅的要點,兩省共立案22,811件,追回漏繳及逃繳的稅款$3.7億。其間安省查辦18,942件相關稅務案,追回稅款$2.917億;BC立案3,869件,追回稅款$7,860萬。

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