房屋買賣怎么報稅?正確的報稅是怎樣的?

房屋買賣怎么報稅?正確的報稅是怎樣的?

納稅人出售房子會觸及到一系列不同的稅務問題,整體來說,如果出售該房子取得了盈余,那么這些盈余的前$250,000(聯合報稅為$500,000)能夠不計入納稅人的收入。那么當出售房子盈余小于$250,000時,即悉數盈余能夠不計入總收入,納稅人一起能夠不申報出售房子的行為;當出售房子的盈余大于$250,000時,除掉能夠不計入收入的部分,超越$250,000的部分則需計入納稅人的收入正常報稅,售房相關信息填寫在form 1040的schedule d中。如果出售房子沒有取得盈余而是取得丟失的時分,納稅人不能夠憑仗這些丟失以抵減交稅,而且需求填寫該出售房子的行為。
1.怎么界定出售房子取得盈余仍是丟失
當生意房子的買賣成交的時分,賣方的出售價格就是能夠獲悉的了,出售價格減去售房相關費用后即可取得“售得金額(amount realized)”,得到售得金額后再減去該房子的調整后基價(adjusted basis),就能夠得到盈余或許丟失。
以上各種價格中,出售價格便是指此買賣的兩邊成交價,不難理解。售房相關費用的部分包含賣方所開銷的傭錢,廣告費,,以及賣方付出的借款相關的各項手續費等。而要決議房子的調整后基價則要參閱比較多的要素。
2.怎么決議調整后基價 (adjusted basis) 
如果一間房子是由售房者在曾經購買得到或許自行建造的,那么房子的基價就是購買本錢或許修建本錢;如果一間房子是由售房者承繼取得,那么房子的基價是由他/她承繼時的市場價格決議,或許是上一任房主的調整后基價。當房主具有一間房子后,可能會依據不同的狀況對房子的基價做出各種調整,由此即取得調整后基價。
關于房子的基價所做的調整可能包含很多種,比方那些能夠使房子壽數延伸一年以上的整修改善的動作,或許是關于房子遭受的損壞采納的修補的行為等,這樣的花費都能夠記入關于房子原有基價所做的調整。關于這些調整,房主最好保存一切的原始單據,以便在賣房的時分具有足夠的憑據來支撐房子的調整后基價。
3.怎么滿意售房盈余不計入報稅收入的條件
關于契合條件的納稅人,能夠將售房盈余的前$250,000(聯合報稅為$500,000)不計入自己的總收入中。若想契合條件,房子需求經過產權測驗和運用測驗兩項測驗,測驗時間段是根據到出售房子日的前五年內。產權測驗是指房主需求具有該房子至少兩年。運用測驗是指房主運用該房子做為自己的首要寓居房子至少兩年。
可是,這一項能夠不計入收入的售房盈余的條件只適用于售房者的首要房子。如果除掉榜首間首要房子外,房主還有其他房子出售,則售房盈余需悉數計入交稅總收入中。
如果售房沒有取得盈余而是取得丟失,則不會觸及以上問題,但售房丟失并不能抵減稅金。
 
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