房產稅稅率多少?怎么征收的?

房產稅稅率多少?怎么征收的?

最近網絡新聞、電視、報紙等各種媒體關于要征收房產稅的消息翻天蓋地,民眾最為關心的莫過于房產稅稅率多少?怎么征收的?那么房產稅稅率國家將會訂多少呢?將會怎么征收呢?我們在下面的文章進行講解。

一、房產稅是什么?

1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅,其征稅對象只是房屋;

2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;

3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法,對于自用的按房產計稅余值征收,對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租,出典人收取的典價也不同于租金。因此,不應將其確定為出租行為從租計征,而應按房產余值計算繳納。為此,《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規定,產權出典的房產,由承典人依照房產余值繳納房產稅,稅率為1.2%。

房產稅稅率多少?怎么征收的?

二、房產稅怎么征收的?

房產稅征收標準從價或從租兩種情況:

1、從價計征的,其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

2、從租計征的(即房產出租的),以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的,年稅率為1.2%;按房產租金收入計征的,年稅率為12%。

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房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況,其計算公式為:

1、以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

2、以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

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三、房產稅的征收稅率

1、按房產余值計征的,年稅率為1.2%;

2、按房產出租的租金收入計征的,稅率為12%。從2001年1月1日起,對個人按市場價格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產稅。

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