什么情況下免除個人所得稅?如何免除?

什么情況下免除個人所得稅?如何免除?


一、什么情況下免除個人所得稅?如何免除?

1、個稅減免政策規定:

對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房(俗稱滿五唯一,兩個條件缺一不可),免征個人所得稅。

2、其他情況:

房產證下發不滿兩年、滿兩年不滿五年或者不是家庭名下唯一住房的,都需要繳納個人所得稅。
點擊閱覽:個人所得稅、消費稅、增值稅、環保稅等常見稅記賬報稅方法

 

什么情況下免除個人所得稅?如何免除?

二、個人所得稅計算方法

1、個稅稅率:

房屋轉讓個人所得稅的繳納,如果能提供原始契稅票或契稅減免通知單,按照網簽價差額20%的方式繳納;如果無法追溯到購房原值且不能提供原始契稅票或契稅減免通知單,按照全額網簽價1%的方式繳納。

2、個稅的計算方法有兩種:

一種是能查到原值的商品房:按照差額的20%計算,計算公式是個人所得稅=【現網簽價-(原始網簽價+現網簽價10%+原契稅+原業主的貸款利息+本次的稅及附加)】×20%。所以現在的網簽價和后邊括號內的總和差額越少,個稅越低;

什么情況下免除個人所得稅?如何免除?

另二種是查不到原值的公房或是2000年之前查不到原值的商品房:按現在網簽價1%計算,計算公式是個人所得稅=現網簽價×1%,這種相對于20%的個稅是一般較低。

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三、繳納個人所得稅需準備哪些材料?

如果按照交易差額的20%計算個人所得稅,你需要提供一下材料:

①《納稅人減備案登記表》2份;

②雙方當事人身份證明原件及復印件;

房產證、契稅完稅憑證原件及復印件;

④原購房或收據原件及復印件;

⑤售房合同或協議;

⑥家庭唯一生活用房證明材料。