租賃商鋪怎么繳納房產稅?

租賃商鋪怎么繳納房產稅?


房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向房屋產權所有人征收的一種財產稅。

商鋪房產稅如何征收:

對商鋪進行房產稅征收有兩種情況:

1、如果商鋪是租來的,也就是說自己沒產權,不用交稅。

2、如果商鋪是自己的,那也要根據用途來區分計稅依倨:

(1)自用:稅率為1.2%,以房產的計稅余值作為計稅依據。公式:全年應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×1.2%

(2)出租:稅率為12%,以租金收入作為計稅依據。公式:全年應納稅額=租金收入×12%

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注:所謂計稅余值,是指依照稅法規定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。

相關條例規定:

中華人民共和國房產稅暫行條例(節選)

第一條 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工征收。

第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的,由經營管理的單位繳納。產權出典的,由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的,或者產權未確定及租典糾紛未解決的,由房產代管人或者使用人繳納。

前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人,統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。

第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%后的余值計算繳納。具體減除幅度,由省、自治區、直轄市人民政府規定。

沒有房產原值作為依據的,由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。

房產出租的,以房產租金收入為房產稅的計稅依據。

第四條 房產稅的稅率,依照房產余值計算繳納的,稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的,稅率為12%。

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